Apua, lainaa myytiin!
ChroniquesDuVasteMonde: Voivatko kaikki asuntolainat myydä?
Helma Sick: Kyllä. Hampurin rahoituspalvelujen instituutin tekemän tutkimuksen mukaan kuluttajakeskusten puolesta yksityiset asuntolainat ovat Saksassa lähes 800 miljardia euroa. Vuodesta 2003 lähtien Saksassa on myyty 15 miljardin euron lainat. Nämä ovat enimmäkseen "epätyydyttäviä" lainoja, joista ei ole tehty sopimukseen perustuvia maksuja. Pankit myyvät näitä lainoja taseensa puhdistamiseksi ja riskien vähentämiseksi. Mutta: Jotta sijoittajalle tehtäisiin mielenkiintoisempi paketti epäsuotuisista lainoista, yhä useammin "terveellisiä" lainoja sekoitetaan - lainat, jotka huolletaan sopimuksen mukaan. Liittovaltion tuomioistuin ja liittovaltion perustuslakituomioistuin ovat hyväksyneet tämän käytännön vuonna 2007: Siirto on mahdollista ilman asiakkaan suostumusta, ellei sopimuksessa ole toisin sovittu.
ChroniquesDuVasteMonde: Voiko ongelmia syntyä, vaikka maksat täsmällisesti?
Helma Sick: Ei. Asiakkaat ovat laillisesti suojattuja Saksassa. Lainan ostaja sitoo alkuperäisen sopimuksen kaikki oikeudet ja velvollisuudet. Jokaisella, joka antaa sovitun koron ja pääoman lainaansa jatkuvasti, ei siis ole mitään pelättävää. Lainan ostajalla ei siis ole mahdollisuutta purkaa lainaa aikaisin. Ja jos hän yrittää, asiakkaat voivat ryhtyä välittömästi oikeudellisiin toimiin.
ChroniquesDuVasteMonde: Mitä tapahtuu, kun olet taloudellisissa vaikeuksissa?
Helma Sick: Silloin lainan myynti on ongelmallista! Kuka on maksamatta viivästynyt, on odotettava markkinoiden sulkemisen aloittamista. Pankki myy lainoja suurella alennuksella sijoittajalle, joka usein maksaa vain 30-40% saamasta. Ostajat eivät yleensä aio jatkaa lainasuhdetta: heille on tärkeää toteuttaa nopeasti lainat mahdollisimman suurella voitolla. Jos markkinoiden sulkeminen on jo aloitettu, ei ole juurikaan liikkumavaraa. Mieti siis, jos maksuhäiriöitä ilmenee, myydä omaisuutta mahdollisimman pian, jotta vältettäisiin markkinoiden sulkeminen.
ChroniquesDuVasteMonde: Mitä kiinnittää huomiota, kun koron kiinnitys päättyy?
Helma Sick: Useimmat ostajat eivät ole kiinnostuneita jatkamaan lainojaan. Usein kiinteäkorkoisen kauden päättyessä tarjousta ei tarjotaan jatko-rahoitukselle tai vain yhtä hyvin huonoin ehdoin. Asiakkaiden olisi sitten maksettava takaisin jäljellä oleva velka kokonaan! Siksi on välttämätöntä neuvotella jatkotoimien rahoituksesta vähintään kuusi kuukautta ennen kiinteän koron päättymistä muiden tarjoajien kanssa.
johtopäätös:
Jos joutuu taloudellisiin vaikeuksiin, sinun tulee puhua pankille välittömästi tai myydä omaisuutta itse, jotta vältettäisiin sulkeminen. Niillä, jotka maksavat, ei ole mitään pelättävää nykyisessä oikeudellisessa tilanteessa. On kuitenkin tärkeää pyrkiä määräajan päättymiseen seurantarahoitusta varten.
