"Osta talo tai maksa vuokraa - mikä on halvempaa?"
Olette varmasti usein lukeneet tällaisia laskentatapoja: Perhe, joka maksaa 1000 euroa kuukaudessa asunnosta, siirtyy 30 vuoden kuluessa - oletetulla vuokran korotuksella 3% vuodessa - 690 000 euroa vuokranantajalle.
"ChroniquesDuVasteMonde" Ja sitten tietenkin seuraa neuvoja: Maksa vuokra omassa taskussa.
"Helma Sick" Saat rahaa, jonka siirrät vuokranantajalle 30 vuodessa, voit ostaa talon puutarhalla, ja vanhuudessa olet velaton, joten älä enää taakkaa! Kuulostaa ilmeiseltä, eikö? Joten: Mennään kiinteistöön! Kyllä, jos kaikki tämä oli niin helppoa! Oikea asia tässä esimerkkilaskelmassa on, että perhe siirtää vuokranantajalle noin 690 000 euroa 30 vuoden kuluessa. Päätelmä ei kuitenkaan ole oikea, koska olisi järkevää ja mahdollista ostaa talo puutarhalla, vaikka sinulla ei olisi omaa pääomaa.
"ChroniquesDuVasteMonde" Miten muuntaa vuokra-asunnot kotiin?
"Helma Sick" Esimerkkimme - 690 000 euron vuokra 30 vuoden aikana - sinun pitäisi nyt löytää talon tai asunnon 355 000 euroon ja rahoittaa tämä ilman omaa pääomaa. Sitten, kun keskimääräinen korko on 5,5% ja takaisinmaksun 30% 30%, olet myös maksanut noin 690 000 euroa. Mutta: Alkuperäinen kuukausikorko ja takaisinmaksu ei ole 1000 euroa (summa, jonka maksat vuokrana), mutta noin 1900 euroa! 30 vuoden jälkeen jäljellä oleva velka on edelleen noin 84 000 euroa. Vasta neljän vuoden kuluttua, eli yhteensä 34 vuoden kuluttua, olisiko talo tai asunto todella maksettu pois! Vuokralaisilla on tästä syystä alhaisempi taakka tälle laskulle vuosien ajan kuin asunnon omistajat. Voit säästää, sijoittaa rahaa hyvin ja tehdä näin varallisuutta. Kiinteistönomistajat ovat velattomia viimeistään 34 vuoden kuluttua. He joutuvat "säästämään" - loppujen lopuksi heidän omaisuutensa on heidän oma koti.
"ChroniquesDuVasteMonde" Mitä kustannuksia sinun on otettava huomioon, kun ostat kiinteistön?
"Helma Sick" Mitä säännöllisesti "unohdetaan" näissä kauniissa laskimissa, ovat kiinteistökaupan merkittävät lisäkustannukset, jotka - ilman välityspalkkioita! - noin 5% ostohinnasta. Tämä olisi 355 000 euron ostohinta laskennassa esimerkiksi 17 750 euroa. Ja missä tällaiset laskelmat jättävät talon tai huoneiston korjaus- ja kunnostuskustannukset, jotka omistajien on itse kannettava, ja joille talon tilasta riippuen on usein muodostettava huomattavia varantoja? Lisäksi: ei vain vuokria voi nousta. Lainauskorko voi myös nousta vuosien mittaan, mikä lisää kuukausittaista taakkaa.
"ChroniquesDuVasteMonde" Onko mahdollista ostaa talo, jos sinulla ei ole pääomaa?
"Helma Sick" Ei olisi helppoa löytää pankkia, joka antaisi tämän summan lainan ilman omaa pääomaa markkinahintaan. Tämä olisi mahdollista vain, jos käytettävissä on kriisiturvallinen työpaikka ja hyvät tulot. Mutta: Hiljaisin tapa nukkua on, kun ostat kiinteistön, kun 20–30% ostohinnasta (plus apuohjelmat) ovat käytettävissä. Sinun ei kuitenkaan pidä lannistua! Talon unelma ei tarvitse haudata, jos sinulla ei ole rahaa. Unelmasi voi tulla todelliseksi: pelasta, tee pääoma, solmia kotisäästösopimus nykyisten matalien korkojen turvaamiseksi. Keskustele vanhempiesi tai varakkaiden sukulaisten kanssa siitä, voisiko olla ennenaikaisen lahjoituksen tai ainakin korottoman lainan. Ehkä vanhemmilla on myös omaisuus, johon voidaan rekisteröidä asuntolaina - pankin turvallisuuden vuoksi. Tämä lisää mahdollisuutta saada laina suotuisilla ehdoilla. Sitten, mutta vasta sitten, maksatko lopulta vuokraa omalla taskulla ja olla onnekas kiinteistön omistaja. Kuten näette, haluan myös suositella teille viimeisimmän kirjan motto: Dreaming on hyvä, suunnittelu on parempi.
Riippumaton taloudellinen asiantuntija Helma Sick on nyt uudistanut, laajentanut ja päivittänyt ChroniquesDuVasteMonde-kirjaansa (esimerkiksi lähdeveron aiheesta). "Jos olisin rikas kerran", naisten taloudellinen neuvonantaja osoittaa, että voi olla todella hauskaa tehdä omia päätöksiäsi rahapoliittisissa asioissa. Helma Sick käyttää monia käytäntönsä esimerkkejä selittääkseen, mitä naisten pitäisi tietää itsenäisyydestään ja turvallisesta tulevaisuudestaan. 254 sivua, 8,95 euroa, Diana-Verlag.
