kiinteistöt
Kaikki, mitä Yhdysvalloissa on, lopulta valuu Atlantin yli. Joten lähitulevaisuudessa meidän on pelättävä amerikkalaisia kiinteistö- ja asuntoluottoja?
"Tietenkin monet sijoittajat ihmettelevät USA: n kiinteistökriisin otsikoista. Vaara on kuitenkin pieni, koska kiinteistöjen ostamisessa Yhdysvalloissa ja meidän omassamme on valtava ero.
asuntolainojen sillä on merkittävä rooli Yhdysvalloissa, koska 60–70% amerikkalaisista asuu omassa neljässä seinässään - Saksassa se on vain 40–50%. Ja omille neljälle seinälleen amerikkalaiset ovat valmiita ottamaan yhä enemmän velkaa. Monet keskimääräiset palkansaajat ovat ostaneet kiinteistöjä paikan päällä viime vuosina, usein ilman omaa pääomaa. Rakennuksen rahat olivat halvempia kuin koskaan. Tämä kasvava kysyntä painoi kiinteistöjen hintoja aina uusiin korkeuksiin. Monet amerikkalaisista asuntoluotonantajista lainasi helposti, vaikka asiakkaat olisivatkin pienituloisia eivätkä siis luottokelpoisia. Rahoitusneuvotteluissa riitti usein suullista tietoa tulotilanteesta, jotta saataisiin lainoja kuudella numerolla. Sijoituslaitoksen Fitchin mukaan esimerkiksi vuonna 2006 13 prosenttia kiinteistölainoista myönnettiin ilman todisteita tuloista. Jauhe-tynnyri tuli todella räjähdysmäiseksi pankkien harjoittaman luotonannon avulla vaihtuvakorkoisilla koroilla tai vain hyvin lyhyellä kiinteällä korolla. Ja vaikka korkotaso oli ollut matala jo pitkään, korkojen nousu oli vain ajan kysymys ...
Mutta tietysti pankit eivät ole yksin vastuussa tästä katastrofista. Kuten aina tällaisissa ylikuumenemisvaiheissa - ajattele vain uuden talouden kriisiä keväällä 2000 - sijoittajien ahneus on myös katastrofaalinen: ikääntyneet jättävät väitetysti tylsän henkivakuutuksensa pääsemään super-kiinteistömarkkinoille. Jopa korkeamman tulotason kiinteistöomistajat ovat kiinnittäneet kotinsa ja panostaneet siihen, että korot pysyvät alhaisina ja niiden kiinteistöjen arvo nousee nopeasti.
"Haluatko nukkua hyvin? Sitten et rakenna ilman tasapuolisuutta ja varmista kiinnostusta pitkällä aikavälillä!"
Valtava kitka ilman riskiä - se oli vakaumus! Siihen, että ei ole suurta tilaisuutta ilman vastaavaa riskiä, ei kukaan halunnut muistaa.
Korkotaso on kuitenkin noussut jo kolme vuotta ja sen kanssa kiinteistöjen omistajien velvollisuudet. Jos olet taloudellisesti heikossa rinnassa, et voi enää maksaa kuukausittaisia eriä. Sitten pankit luokittelevat lainat huonoksi, usein lainat lopetetaan. Tämä pakottaa kiinteistön omistajat myymään. Mutta tuhannet myyvät kiinteistöään, väistämättä laskevat kiinteistöjen hinnat ... Luoton arvo ei useinkaan enää kuulu talon arvoon. Crash on ohjelmoitu. Seuraukset: Foreclosures, tuhoutuneet asuntoluottopankit ja maksukyvyttömät rakennusyritykset.
Saksassa tällainen skenaario on niin käsittämätön. Perinteisesti saksalaiset asuntoluottolaitokset asettivat mahdollisten kiinteistöjen ostajien luottokelpoisuuden vauhdilla. Se tarkistaa myös, pystyvätkö ne kantamaan tulevan taloudellisen taakan pitkällä aikavälillä. Ja tietysti osto-osuuden arvolla on osto-osuuden arvo. Ostaminen ilman omaa pääomaa on mahdollista kanssamme, vaan poikkeus. Tällaisissa tapauksissa ennakkoedellytys on selvästi turvattu taloudellinen tausta. Muuttuvat korot sovitaan yleensä vain Saksassa, jos lähitulevaisuudessa on käytettävissä suurempi rahamäärä, esimerkiksi päättymällä säästösopimukset tai henkivakuutukset, joiden avulla tämä muuttuva laina voidaan maksaa nopeasti takaisin. Jokainen, joka ostaa talon tai asunnon, on yleensä kiinnostunut pitkäaikaisesta kiinteästä korosta kiinnitysluotonantajalta - joten korko voidaan turvata kymmenen vuotta tai jopa pidempään, ja tiedät hänen kustannukset täsmälleen.
johtopäätös: Amerikan olosuhteet? Ainakin asuntorahoitusmarkkinoilla niitä ei tarvitse pelätä nykypäivän tietämyksen mukaan - onneksi.
